주택 버블 붕괴에 끼치는 요인들
우리나라에서는 발밑에서 주택 가격 하락이 되었습니다. 주택 버블 붕괴를 막는 것을 목적으로 정부가 대출 규제 완화 등 부동산 시장의 테코 입장책을 실시한 것이 배경입니다. 무엇보다 주택가격이 다시 하락으로 돌아가면 역자산 효과 등을 통해 개인소비가 식을 수 있다는 점입니다.
첫째, 고금리 지속. 미국의 장기 금리가 상승하고 있기 때문에 한국 원의 하락 압력이 뿌리 깊은 상황. 앞으로도 미국 FRB는 정책 금리를 현행의 고수준으로 유지할 가능성이 있기 때문에, 한국은행(중앙은행)도, 통화 저렴이나 인플레이션을 회피하기 위해서 정책 금리를 높이는 수준으로 유지할 전망입니다. 모기지의 이자부담 부담이 가계의 증가가 되어, 주택 투자는 밀어 내릴 수 있는 공산대가 될 것입니다.
둘째, 임금의 치세 둔화입니다. 노동자 1인당 평균 월급은 2023년 1~7월에 전년 대비 +2.2%로 지난해(동+4.9%)부터 감속. 둥지 쓰레기 소비의 종말에 의한 하이테크 제품 수요의 급감을 받아 수출이 침체하는 등 주요 산업 부진이 임금을 밀어 내렸다. 이에 따라 가계의 주택 구입 여력은 저하되었습니다.
셋째, 저출산 문제. 한국의 합계 특수 출생률은 0.78명(2022년)으로 일본(1.26명)보다 대폭 낮아 OECD 회원국 중 최하위다. 한국에서는 결혼 때 집을 구입하는 것이 일반적이기 때문에 주택 가격의 고 정지는 저출산을 가속화하는 사회 문제에. 향후 정부는 저출산 대책에 중점을 두고 주택 버블 붕괴 리스크를 회피하면서도 안이한 가격 상승은 허용하지 않는 것으로 보이며, 주택 가격의 밀어올림으로 이어지는 정책은 재검토될 가능성이 큽니다.
한국의 주택 부동산 시장 분석
한국의 주택 부동산 시장 규모는 2024년 3,451억 9,000만 달러로 추정되며, 2029년까지 6,379억 2,000만 달러에 이를 것으로 예측되고 있으며, 예측 기간(2024년부터 2029년) 동안 13.07% CAGR에서 자랍니다.
주택 수요 증가가 시장을 견인하고 있습니다. 또한 토지 부족으로 인한 국내 아파트 건설의 증가로 시장이 견인되고 있습니다.
- 신형 코로나 바이러스 감염의 유행은 한국의 주택 부동산 시장에 큰 변화를 가져왔다. 2021년 1월부터 2021년 7월까지 서울에서 판매된 민간 아파트의 호수는 1,895호로, 전년 동기(1만 3,782호)에 비해 86% 감소했지만, 수도권에서는 동기간에 4만 876가구가 판매됐다.
- 2021년 1월 한국재무부는 주택공급 증가를 우선시하고, 주택시장 안정화 및 촉진을 목적으로 밀집한 도시부의 건축규제를 완화하고 재개발 프로젝트를 지원했다. 또한 정부는 2년간 서울시 32만호를 포함한 전국 83만호의 주택을 개발할 계획을 발표했다. 아시아에서는 한국이 그린 빌딩 인증 시스템인 에너지와 환경 설계의 그린 기준(G-SEED)을 개발했습니다. 이 시스템은 8개의 환경 분야를 평가함으로써 건물의 환경에 대한 친절성을 평가합니다.
- 고층 아파트, 단독 주택, 나가야는 한국의 주요 주택 유형입니다. 한국에서는 아파트가 가장 일반적인 주택 유형입니다. 이 아파트는 종종 5층에서 20층까지 고층 주택에 위치해 있습니다. 한국인에게 가장 인기있는 주택 형태는 아파트입니다. 왜냐하면 아파트 주변에 인근 지역을 쉽게 건설할 수 있기 때문입니다. 모임 주택에는 소매점, 레크리에이션 지역 및 보육 시설을 갖춘 수백에서 수천 개의 가구가 거주하는 경우가 많습니다. 그럼에도 불구하고 도시 밖에 사는 것이 더 유행하기 때문에 단독 주택의 인기가 높아지고 있습니다.
한국에서 부동산 투자를 하려면?
한국에서 부동산 투자를 하려면 정세나 정책금리 동향 등도 생각해야 합니다. 부동산 가격이 변동하면 반드시 정세에 영향을 미치고 부동산 소유자의 부담은 피할 수 없을 것입니다.
현재의 한국에서는, 물건의 가격 상승이나 하락으로 은행으로부터의 대출까지 시야에 넣어야 합니다. 이러한 상황은 사전의 정보 입수나 조사도 크게 관련된다고 생각할 수 있습니다.
한국 상황에서는 '가난해지고 싶지 않으니 지금 투자를 시작하겠다'는 시대의 흐름에 무리하게 타는 이미지도 받았습니다. 그렇다면, 일본에 되돌아 보았을 경우, 사전의 정보 수집이나 학습이 필요하다고도 판단할 수 있습니다.
최근 투자 기회를 잃어도 투자에 대한 지식과 정보 수집이 필수적이지 않을까요? 우선, 배울 기회가 있으면 체험해 보는 것도 필요하다고 생각됩니다.